Huurdersvereniging De Deelmacht

• Huurdersvereniging
• Dagelijks bestuur
• Vragen
• Enquête
• Nieuws
• zekerheid over de wijkaanpak
• 2008
• Foto's
• Huurtoeslag
• Regionale Geschillen Commissie
• Nieuwe overlegwet
• Links
• Tips
• Informatie

 

Huurders hebben in Nederland sinds kort te maken met een nieuwe EU-regel. Deze houdt in dat corporaties mensen met een inkomen boven de 33.614 euro geen woning meer mogen toewijzen (afgezien van 10% uitzonderingen). De SP verwacht dat dit voor een flink aantal huishoudens problemen kan gaan geven. Wij willen graag de gevolgen van deze regel in beeld brengen en zijn daarom een onderzoek gestart. In dit onderzoek proberen we zoveel mogelijk mensen te spreken te krijgen die direct door deze maatregel getroffen worden. Door op deze manier een gezicht te geven aan de gevolgen hopen we de minister te kunnen bewegen rekening te houden met mensen voor wie dit een probleem gaat zijn.

Omdat we verwachten dat u, als huurdersorganisatie, wellicht mensen in deze situatie kent mailen we u ook. Mocht u bekend zijn met mensen voor wie deze regel een groot probleem vormt en u verwacht dat deze mensen graag mee zouden werken aan ons onderzoek dan vragen wij u om ze aan ons door te verwijzen. We doen dan een kort interview. Als mensen anoniem willen blijven dan kan dat, we horen toch graag hun verhaal. Het liefst plaatsen we de verhalen van mensen ook in ons rapport en plaatsen we daar een foto bij. Maar zoals gezegd, dat is geen vereiste.

U kunt ook mensen doorverwijzen naar onze website waar ze hun verhaal kunnen doen. Dat kan op www.sp.nl/wonen/huuronderzoekHet helpt uiteraard ook wanneer u deze link op uw eigen website plaatst. Mocht daar ruimte voor zijn en mocht u dat nuttig vinden, dan hopen we dat dat een mogelijkheid is. Toch hopen we vooral direct via u in contact met mensen te komen die door de regeling getroffen worden.

Ik hoop van u te horen, het is van het grootste belang dat we op korte termijn in beeld brengen wat de problemen door deze inkomensgrens zijn, want Donner blijft volhouden dat er helemaal geen problemen zijn! Als dat waar zou zijn, zou dat natuurlijk mooi zijn, maar zo niet, dan is het aan huurders om nu van zich te laten horen!

alvast bedankt voor de moeite en de vriendelijke groeten,

Bart van Berkel - Stagiair SP Tweede-Kamerfractie

 

Houd huren betaalbaar in Heel Nederland

Het kabinet Rutte-Verhagen dreigt, ondanks het inflatievolgend huurbeleid, de huren in veel regio’s met wel 120 euro per maand te verhogen. Dit plan van het kabinet is tot nu toe onderbelicht gebleven, maar bedreigt de betaalbaarheid voor huurders met lage- en middeninkomens in zogenaamde 'schaarstegebieden' aanzienlijk.

De Woonbond vindt dat lokale en landelijke politici kleur moeten bekennen en er voor

moeten zorgen dat deze heilloze plannen de prullenbak in gaan. De komende maanden voert de bond samen met de lokale huurdersorganisaties en bewonerscommissies actie waarbij het motto is ‘Houd Huren betaalbaar in Heel Nederland’.

​Hogere maximumhuren

In het regeerakkoord Rutte-Verhagen is het voornemen opgenomen om in de regio’s met schaarste het aantal woningwaarderingspunten (WWS) met maximaal 25 te verhogen. De verhoging wordt afhankelijk van de WOZ-waarde van een woning. Op dit moment is nog niet bekend hoe het voorstel precies wordt uitgewerkt, maar duidelijk is wel dat de effecten ervan desastreus uitpakken. De maatregel leidt namelijk tot huurverhogingen van wel 120 euro per maand.

Een groot deel van de huurwoningvoorraad wordt daardoor ontoegankelijk voor de laagste inkomens. En ook huurders met modale inkomens kunnen straks geen betaalbare huurwoning meer krijgen. De huren zullen voor hen meer dan een derde van hun inkomen opslokken en daar komen nog de overige woonlasten (zoals energiekosten) bovenop. Ook de doorstroming komt nog meer in de knel. In gemeenten met een zeer gespannen woningmarkt kan het zelfs leiden tot een huurinfarct.

Lokale actie

Plaatselijk worden verhuurders en politici benaderd met de vraag wat zij vinden van het regeringsvoornemen om de maximale huur op te trekken. Feitelijk wordt hen verzocht om kleur te bekennen. En vooral ook om te beargumenteren waarom men een bepaald standpunt inneemt. Door die reacties in te zamelen en landelijk (met naam en functie van betrokkene) te publiceren, stellen we huurders in staat om 2 maart bij de Provinciale Statenverkiezingen een overwogen keuze te maken.

Schaarstegebieden

Om welke regio’s het gaat, is nog onzeker. Het Centraal Plan Bureau (CPB) gaat ervan uit dat een dertiental regio’s worden bedreigd. Dat zijn de regio’s (steden en omgeving): Haarlem, Am-sterdam, Veluwe, het Gooi, Utrecht, Leiden, Den Bosch, Zuidwest -Gelderland, Delft, Alphen aan de Rijn, Zuidoost -Brabant, Eindhoven en Alkmaar.

 

 

Kamer stemt in met bezuiniging op huurtoeslag

De Tweede Kamer heeft ingestemd met nieuwe bezuinigingen op de huurtoeslag. Dit ondanks de vele protestmails die door huurders en door verschillende organisaties zijn verstuurd. In een week tijd hebben de woordvoerders in de 3300 e-mails ontvangen. Het heeft helaas niet mogen baten. Alleen de SP, GroenLinks, PvdA, de Partij voor de Dieren en de ChristenUnie hebben tegen de bezuinigingen gestemd. De bezuiniging die nu voor 2011 wordt ingevoerd komt neer op een korting op de toeslag van 89 cent per maand.  Deze korting kan oplopen tot 15 euro in het jaar 2015. De Woonbond verzet zich tegen iedere bezuiniging op de huurtoeslag, bezuinigingen die rechtstreeks en alleen huurders met de laagste inkomens treffen.  Daar blijven we mee door gaan. Begin 2011 stuurt minister het voorstel voor de invulling van de bezuinigingen tot en met 2015 naar de Kamer. De begroting kan in het voorjaar (met de voorjaarsnota) weer worden aangepast. Wij zullen beide momenten aangrijpen om ons te verzetten tegen nieuwe bezuinigingen en aandringen op het terugdraaien van reeds ingevoerde kortingen.

 

03-09-2010 Huren bij huurderswisseling sterk omhoog

Woningcorporaties zijn van plan de huren van vrijkomende woningen de komende jaren fors op te trekken. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA). Een nieuwe huurder moet gemiddeld 14 procent meer betalen voor een woning. Op termijn leidt dit tot een forse reële stijging van het algehele huurniveau. De Nederlandse Woonbond is bezorgd over deze ontwikkeling. Het zet een forse rem op de gewenste doorstroming en de betaalbaarheid van het huren komt nog verder onder druk. Daarnaast moet de overheid hierdoor steeds meer uitgeven aan de huurtoeslag. Directeur Ronald Paping: ‘Uit een recent onderzoek blijkt dat de woonlasten van de Nederlandse huurder al de hoogste van Europa zijn. Daarom moet deze extra huurstijgingen worden beteugeld.’ De grote corporaties in de regio Amsterdam spannen de kroon. Zij trekken de huren bij nieuwe verhuringen op naar 95 tot 100 procent van het wettelijk toegestane maximum. Daarnaast laten ook enkele corporaties in Rotterdam en Utrecht weten dat hun beleid erop is gericht de huren fors op te trekken. In het onderzoek is ook een uitsplitsing gemaakt naar krimp of groeiregio’s. In de regio’s waar sprake is van een bevolkingskrimp zijn de huren het laagst, maar zelfs daar willen de corporaties de huren bij huurderswisseling sterk optrekken. In Drenthe met gemiddeld 6,2%, in Groningen met gemiddeld 6,3% en in Friesland met 4,2%. Verhuurders hebben juridisch gezien de vrijheid om de huurprijs bij huurderswisseling op te trekken. De enige (wettelijke) beperking daarbij is, dat de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomt. Deze maximumhuur wordt berekend aan de hand van het aantal punten volgens het Woningwaarderingsstelsel. Corporaties maken blijkens het onderzoek veelvuldig gebruik van deze vrijheid. Ook komt naar voren dat ze dit de komende jaren op grote schaal blijven doen. Gezien de nadelige effecten op de betaalbaarheid, de doorstroming en het huurtoeslagbudget, vindt de Woonbond dat de huurverhogingen bij huurderswisseling moeten worden beteugeld. De Woonbond staat op het standpunt dat de huren de komende jaren (gemiddeld) met maximaal 1 procent boven het inflatiepercentage mogen stijgen. Door in dat ene procent zowel de jaarlijkse huurverhoging (per 1 juli) als de verhoging van de huurprijs bij huurderswisseling mee te nemen, wordt deze laatste aan banden gelegd. Klik hier voor de tabel: Huidige gemiddelde huurprijs en streefhuur naar provincie. De streefhuur is de huur die corporaties vragen bij huurderswisselingen. De maximaal redelijke huur is de wettelijk toegestane maximumhuur.

 

Woningzoekenden dupe van overhaaste invoering Europese richtlijn

Gezamenlijk persbericht Aedes, Woonbond en Vereniging Nederlandse Gemeenten Minister negeert Nederlandse ruimte binnen Europese regels woningtoewijzing Ondanks veel bezwaren en onduidelijkheden wil Minister Van Middelkoop al op 1 oktober een Europese richtlijn over toewijzing van sociale huurwoningen invoeren. Daardoor dreigen meer dan 650.000 huishoudens met een middeninkomen niet langer in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, terwijl zij geen alternatieven hebben op huur- of koopmarkt.  Aedes, Woonbond en VNG pleiten voor uitstel, wat in overleg met de Europese Commissie mogelijk is. Op basis van een nieuwe Europese richtlijn zouden huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro niet langer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, tenzij er sprake is van een uitzonderingsituatie. Onderzoeksinstituut RIGO heeft berekend dat daardoor ruim 650.000 huishoudens in de problemen komen als zij een andere woning zoeken. Het meest in de knel komen mensen of gezinnen met een bescheiden middeninkomen, waaronder veel jongeren (tussen 25 en 35 jaar) en ouderen. Rekeninghoudend met daadwerkelijke verhuizingen, worden in het eerste jaar met een 43.000 huishoudens met dit probleem geconfronteerd. Ondanks alle bezwaren wil Minister Van Middelkoop de regeling toch op 1 oktober invoeren. Aedes, Woonbond en VNG vinden dat volstrekt onverantwoord: “Ruim 650.000 huishoudens worden aan hun lot op de woningmarkt overgelaten. Juist nu de urgentie van de situatie op de woningmarkt voor iedereen duidelijk is geworden, krijgen we te maken met een regeling die het allemaal nog veel erger maakt.” Geen huurhuis en koophuis onbereikbaar Deze huishoudens komen niet langer in aanmerking voor een huis van een woningcorporatie, maar tegelijkertijd maken zij in hun regio nauwelijks kans om een passende koopwoning te vinden. Het probleem speelt in het grootste deel van het land, zo blijkt uit het RIGO-onderzoek. Ook hebben zij nauwelijks alternatieven op de huurmarkt: slechts anderhalf procent van het commerciële huuraanbod is betaalbaar voor meerpersoons-huishoudens tot 65 jaar. Minder nieuwbouw en eenzijdiger wijken Als gevolg van de Europese richtlijn dreigt verder de nieuwbouwproductie terug te lopen en daarmee de werkgelegenheid in de bouw. Ook een eenzijdige samenstelling van wijken en een nog slechter functionerende woningmarkt liggen op de loer. Los van deze dramatische maatschappelijke effecten is invoering van de regeling op korte termijn praktisch onuitvoerbaar, het zou tot chaos in de toewijzing van huurwoningen leiden. Mensen die al jaren op de wachtlijst staan, zouden ineens niet meer in aanmerking komen voor een woning. Uitstel en meer ruimte mogelijk Middels een motie heeft de Tweede Kamer eerder de Minister gevraagd met betrokken partijen te overleggen over invoering van de regeling. Aedes, Woonbond en VNG hebben in het overleg met de Minister met klem gewezen op alle inhoudelijke en praktische bezwaren. Het ligt voor de hand de invoering van de Europese regels op een later tijdstip mee te nemen in de nieuwe Woningwet, stellen zij. Uitstel is – in overleg met de Europese Commissie – mogelijk, blijkt uit juridische adviezen. En de Europese Commissie zal het Nederlandse Kabinet – als zij dat wil - ruimte bieden de regeling aan te passen aan de Nederlandse situatie. Zo bleek uit bespreking in het Europees Parlement.

 

22-05-2010 Verkiezingsprogramma’s slecht voor huurders

De Nederlandse Woonbond vindt dat de politiek te weinig oog heeft voor de belangen van huurders. Dit blijkt niet alleen uit een vergelijking van de verkiezingsprogramma’s, maar nog veel duidelijker uit de doorrekening daarvan door het CPB. Terwijl de koopsector met fluwelen handschoenen wordt behandeld, krijgen huurders zeer forse huurstijgingen. Woonbonddirecteur Ronald Paping zoekt de verklaring er deels in dat de meeste politici zich moeilijk in de positie van een huurder kunnen inleven. In 1Vandaag van zaterdag 22 mei vertelt Paping onderzoek te hebben laten doen, waaruit blijkt dat 94 procent van de huurders het onacceptabel vindt als de huursector onevenredig hard wordt getroffen bij de bezuinigingen. Huurders zijn verreweg het slechtste af bij de VVD. Op basis van het VVD-programma stijgen de huren structureel (tot 2040) met maar liefst 57 procent (boven het door het CPB veronderstelde ‘basispad’ van inflatie + 1 procent). Ook bij de SGP en D66 zijn huurders niet best af. Bij de andere partijen zijn de stijgingen beperkter, maar nog altijd veel hoger dan de inflatie: Bij de PVV worden de huren niet structureel verhoogd ten opzichte van het basispad, maar deze partij wil wel een forse corporatieheffing invoeren. Alleen de SP kiest voor continuering van het inflatievolgende huurbeleid. Dit resulteert in een structurele daling met 3 procent ten opzichte van het CPB-basispad. De teneur bij een aantal partijen is om de hypotheekrenteaftrek heilig te verklaren en de huren fors te verhogen. De neiging om bij bezuinigingen vooral naar de huursector te kijken, wordt volgens de Woonbond in de hand gewerkt doordat politieke partijen in de huidige woningmarkt huiverig zijn om de hypotheekrenteaftrek aan te pakken. Sommige partijen (CDA, VVD en PVV) wil-len niets doen aan de hypotheekrenteaftrek en de andere partijen schuiven de noodzakelijke versobering van de fiscale subsidie voor kopers voor zich uit, maar nemen diezelfde terughoudendheid niet in acht voor huurders. Daarnaast wijst de Woonbond erop dat de politieke weerstand tegen het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek groot is. Blijkbaar veel groter dan die tegen bezuinigingen op de huursector. Klik hier voor een vergelijking van de verkiezingsprogramma's op voor huurders belangrijke onderwerpen

 

01-04-2010 Aedes en Woonbond staan pal voor betaalbare huursector

Aedes vereniging van woningcorporaties en de Nederlandse Woonbond willen de ondoelmatigheden in de huursector aanpakken, maar vinden de gevolgen van een aantal voorstellen van de ambtelijke werkgroep Wonen onevenwichtig. De koopkracht van huurders met een bescheiden middeninkomen lijkt harder te worden aangetast dan van eigenaar-bewoners en er wordt een aantal varianten genoemd die de sociale huursector dreigt uit te kleden. Tevens zijn Aedes en de Woonbond fel gekant tegen het voorstel om corporaties bezitsbelasting te laten betalen omdat dit leidt tot hogere huren. Wel willen de twee verenigingen afspraken maken over een extra bijdrage die de huursector kan leveren aan maatschappelijke volkshuisvestelijke doelen, zoals leefbaarheid en energiebesparing. Dit zeggen Aedes en de Woonbond in een eerste gezamenlijke reactie op de presentatie van het rapport van de werkgroep Wonen over mogelijke besparingen op de woningmarkt. In het rapport staan scenario’s waarbij fors bezuinigd wordt ten koste van huurders. Met name huurders met een bescheiden middeninkomen (tussen de € 33.000 en € 40.000 bruto per jaar) worden in de varianten hard aangepakt. Aedes en de Woonbond vinden dat een brede, betaalbare en sociale huursector noodzakelijk is voor een stabiele toekomst. De sociale huisvesting in Nederland is een enorme verworvenheid die bijdraagt aan de sociale cohesie en de inkomenspositie van lagere en bescheiden inkomens. Bezuinigingen moeten naar draagkracht gevonden worden. Daarom pleiten Aedes en de Woonbond voor maatregelen waarbij de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. Dat betekent dat bezuinigingen vooral gevonden moeten worden in de beperking van de hypotheekrenteaftrek. De komende jaren is volgens Aedes en Woonbond een gematigd huurbeleid noodzakelijk en de huurtoeslag moet onverkort in stand blijven. Het uitverkopen van het corporatiebezit om het begrotingstekort terug te dringen, wordt ten stelligste afgewezen. Een brede corporatiesector dient maatschappelijke belangen, zoals het tegengaan van segregatie en brengt daarmee stabiliteit in de samenleving. Lees het Rapport Brede heroverweging Wonen Lees het Rapport brede heroverweging Toeslagen

 

Huurders zijn veel meer aan wonen kwijt dan kopers

Huurders besteden 37 procent van hun inkomen aan wonen, terwijl dat percentage voor kopers 26 procent is. Dit blijkt uit het nieuwe WoonOnderzoek Nederland 2009. De belangrijkste reden van dit verschil in woonlasten is volgens de onderzoekers dat het besteedbaar inkomen van huurders veel lager is dan dat van kopers. Huurders hebben jaarlijks gemiddeld 23.200 euro te besteden en kopers, oftewel de eigenaar-bewoners, 43.300 euro. Uit de cijfers blijkt volgens de Woonbond zonneklaar dat huurders nog steeds worden achtergesteld. Directeur Ronald Paping vindt het dan ook volkomen logisch dat er steeds meer stemmen opgaan om de hypotheekrente-aftrek aan te pakken. 'Het is onredelijk om in tijden van bezuiniging de hogere inkomens in de koopsector zwaar te blijven subsidiëren, terwijl huurders relatief veel hogere woonuitgaven hebben', aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping.

Huurders ontvangen gemiddeld 50 euro per maand aan huurtoeslag. Kopers worden daarentegen met 200 euro per maand gesubsidieerd, via de hypotheekrenteaftrek. Daarbij hebben eigenaar-bewoners ook nog eens het voordeel dat zij meer toeslag krijgen voor zorg en kinderopvang. De hoogte van hun toeslag wordt namelijk berekend over hun inkomen, nadat de hypotheekrente daarvan is afgetrokken, waardoor de toeslag hoger uitvalt.

Huurders maken maandelijks gemiddeld 440 euro aan huur over aan hun verhuurder, dat is 23 procent van hun netto-inkomen. Kopers zijn (voor veel betere woningen) aan netto woonuitgaven gemiddeld 490 euro kwijt, 16 procent van hun inkomen. Ook hier zijn huurders dus duidelijk slechter af.

Kijken we wat verder terug in de tijd dan blijkt dat de woonquote van huurders sinds 1986 aanzienlijk is gestegen, terwijl die van kopers nagenoeg gelijk is gebleven.

Overigens blijkt bij de bijkomende woonlasten vooral de stijgende uitgaven voor energie van grote invloed zijn op de woonlasten. Deze bijkomende kosten zijn de afgelopen drie jaar met 17 procent gestegen. De Woonbond is dan ook blij dat er de afgelopen jaren veel tijd en energie is gestoken in energiebesparing, met name in de corporatiesector.

Het WoonOnderzoek Nederland 2009 (WoON) is het resultaat van een samenwerking tussen het Ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie (WWI) en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

V10.0411.PR
Amsterdam, 23 maart 2010

 

 Woonbondpersbericht

Woonbond: overheveling huurtoeslag naar corporaties is onzalig plan

Volgens Het Financieel Dagblad van 7 december zint de bezuinigingswerkgroep Wonen van de regering op een plan om de huurtoeslag van 2,4 miljard over te hevelen naar de woningcorporaties. Om dat te kunnen bekostigen zouden de huren fors omhoog mogen en moeten honderdduizenden corporatiewoningen worden verkocht. Een onzalig plan volgens de Nederlandse Woonbond. 'Het zou zeer onrechtvaardig zijn als huurders eenzijdig moeten opdraaien voor de gevolgen van de economische crisis. De economen die dit soort plannen bedenken, rekenen zich bovendien ten onrechte rijk, want bij huurders valt veel minder te halen dan ze denken,' aldus Woonbondwoordvoerder René van Genugten.

De werkgroep Wonen is een van de twintig ambtelijke commissies die het kabinet aan het werk heeft gezet om 35 miljard bezuinigingen te vinden. Op de woningmarktsubsidies zou voor 2,6 miljard moeten worden bezuinigd. Op dit moment geeft de overheid 2,4 miljard uit aan huurtoeslag en een veelvoud daarvan - 14 miljard – aan hypotheekrenteaftrek.
Met het voorstel de huurtoeslag over te hevelen naar de woningcorporaties, in ruil voor een vrijer huurbeleid en een kleinere corporatiesector, slaat de bezuinigingswerkgroep volgens de Woonbond om drie redenen de plank volslagen mis.
Ten eerste rekent de werkgroep zich ten onrecht rijk, de veronderstelling dat een grote groep huurders gezien hun inkomen te weinig huur betaalt is niet gebaseerd op feiten. Ten tweede wordt het principe verlaten dat de sterkste schouders de zwaarste lasten moeten dragen. Ten derde leidt het ertoe dat corporaties in de toekomst niet meer kunnen investeren in belangrijke zaken als betaalbare nieuwe woningen, de aanpak van buurten en wijken en energiebesparing.

De werkgroep rekent zich ten onrechte rijk.
Het idee dat de huren in Nederland door de overheid 'kunstmatig' laag worden gehouden en dat er een grote groep huurders 'scheefwoners' zou zijn die veel te weinig huur betaalt, is niet op feiten gebaseerd. Uit recente cijfers van minister Van der Laan blijkt dat slechts 4 procent van alle huurders scheef woont. De overgrote meerderheid van huurders van corporatiewoningen behoort tot de lage en middeninkomens, zoals verpleegkundigen, onderwijzers en politieagenten. Zij geven nu al gemiddeld een kwart van hun netto inkomen uit aan huur, hetgeen in Europees verband aan de hoge kant is. Als ze het al zouden willen, kunnen ze de overstap naar een koopwoning niet maken, omdat ze niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Het overgrote deel van de huurders heeft daarvoor onvoldoende leencapaciteit.
Als de woningcorporaties – lees de huurders die nu geen huurtoeslag ontvangen – moeten gaan opdraaien voor de huurtoeslag, zouden de huren gemiddeld met minstens 20 procent moeten stijgen (1 procent huurverhoging levert ongeveer 120 miljoen op). Een volstrekte illusie volgens de Woonbond, ook al omdat het aantal huishoudens dat een beroep doet op huurtoeslag dan fors groter wordt. Nu al valt naar schatting 1,5 miljoen huishoudens qua inkomen binnen het bereik van de huurtoeslag en die groep zou door dit soort maatregelen alleen maar groter worden.
Wat zou een dergelijk plan trouwens betekenen voor de honderdduizenden huurtoeslagontvangers in de commerciële en particuliere huursector? Raken die hun toeslag kwijt of wordt die ook overgeheveld naar commerciële beleggers en particuliere huisbazen?

Sterkste schouders zwaarste lasten
Het uitgangspunt bij bezuinigingen zou volgens de Woonbond moeten zijn dat de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. En de sterkste schouders bevinden zich niet in de huursector, maar in de koopsector. De Woonbond zou het uitermate onrechtvaardig vinden als de hypotheekrenteaftrek, waar jaarlijks 14 miljard mee is gemoeid en die ook door huurders wordt opgebracht, buiten schot zou blijven. De Woonbond pleit al jaren voor een eigendomsneutrale inkomensondersteuning, die huurders én eigenaar-bewoners gelijkwaardig behandelt. Bovendien is inkomenspolitiek principieel altijd een zaak van de overheid geweest en dat moet volgens de Woonbond zo blijven.

Marginalisering corporatiesector
In de laatste plaats zijn dit soort voorstellen zeer bedreigend voor de volkshuisvesting in het algemeen. Mede dankzij de relatief grote corporatiesector beschikt Nederland over een goed onderhouden woningvoorraad en gemengde buurten. Een groot goed, waarop veel andere landen terecht jaloers zijn. De bedreiging is levensgroot dat dit waardevolle erfgoed, dat in honderd jaar is opgebouwd, in rap tempo de nek wordt omgedraaid, met mogelijke gevolgen van dien (zoals gettovorming omdat alleen de armste huishoudens gehuisvest worden in corporatiewoningen).

 

W O O N B O N D   P E R S B E R I C H T

 

Aantasting huurdersrechten bij energiebesparing tegengehouden

De eis dat 70% van de huurders in moet stemmen met renovatieprojecten blijft ook bij energiebesparingsprojecten onverkort gehandhaafd. Deze eis wilde het kabinet in het kader van de crisis- en herstelwet onder voorwaarden tijdelijk afschaffen. Dankzij een tegenvoorstel van Woonbond en Aedes, steunde een nipte meerderheid in de Tweede Kamer (GL, PvdA, SP, CU, PvdD en D66) het amendement om de 70%-eis ook bij energiebesparing te handhaven. Woonbonddirecteur Ronald Paping is blij met het bereikte resultaat: "Woonbond en Aedes zullen zich nu extra inspannen om sneller draagvlak te verkrijgen en knelpunten op te lossen. Huurdersdraagvlak blijft onverminderd belangrijk, ook bij energiebesparing."

De Kamer stemde op 17 november in met de crisis- en herstelwet. Deze wet is bedoeld om (bouw)projecten versneld uit te voeren en zo werkgelegenheid te stimuleren. Voor deze versnelling worden allerlei procedures ingekort. In plaats van de afschaffing van de 70%-eis, stelden Woonbond en Aedes voor om huurders en woningcorporaties met interventieteams te ondersteunen. Zij spannen zich in om voldoende draagvlak voor energiebesparingsplannen te behalen en zo sneller tot uitvoering van plannen over te kunnen gaan.

V09.1690.PR
Amsterdam, 18 november 2009

 

Persbericht

 Website energiebesparing voor huurders

 

Huurders en huurdersorganisaties die actief aan de slag willen met energiebesparing vinden vanaf nu inspiratie en handige adviezen op de nieuwe website van de Woonbond: www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl. Op deze website staan voorbeelden van lokale overeenkomsten, tips voor het overleg met de verhuurder en projecten waarin al veel energie is bespaard.

 

Het project ‘Bespaar energie met de Woonbond’ is in 2008 van start gegaan om huurdersorganisaties te ondersteunen bij het maken van afspraken met hun verhuurder over energiebesparing.

In 2008 bereikten Woonbond, Aedes, het ministerie voor WWI en van VROM een akkoord over de landelijke doelstelling voor energiebesparing in de sociale huursector. Energielabel B of twee stappen is de landelijke ambitie. De partijen spraken af dat draagvlak onder huurders de basis is voor de lokale uitwerking van de afspraken. Om huurders te helpen in het gesprek met hun verhuurder heeft de Woonbond diverse activiteiten opgezet, ondersteund door het ministerie voor WWI.

 

Op de website kunnen huurders ook terecht voor eenvoudige tips om zelf energie te besparen

 

 

Amsterdam, 13 juli 2009

Van der Laan mag niet buigen voor Europa

Minister Eberhard van der Laan voor WWI wil de officiële doelgroep van de woningcorporaties beperken tot de laagste inkomens. Volgens de Nederlandse Woonbond heeft dat desastreuze gevolgen voor het Nederlandse volkshuisvestingsbeleid, zoals toename van de segregatie, het ontstaan van eenzijdige arme wijken en stigmatisering van corporatiehuurders. Vooral huurders en woningzoekenden met een bescheiden middeninkomen worden de dupe, omdat zij straks vrijwel geen toegang meer hebben tot betaalbare huurwoningen van corporaties. Van der Laan geeft hiermee toe aan de Europese Commissie (EC), die vindt dat corporaties uitsluitend werkzaam mogen zijn voor de 'sociaal en economisch zwakken'. De Woonbond vindt het onacceptabel dat de EC de reikwijdte en de doelstellingen van het Nederlandse woonbeleid bepaalt. De Woonbond roept de Tweede Kamer in een brandbrief op de doelgroep van corporaties uit te breiden met de bescheiden middeninkomens tot anderhalf keer modaal en ervoor te zorgen dat de minister zich daar namens de regering bij de EC hard voor maakt.

Geheel onverwacht doet de minister geen voorstellen om de doelgroep van woningcorporaties te verbreden. Daar bestaat in Nederland al lang overeenstemming over. In plaats daarvan is Van der Laan met de EC in onderhandeling over een model waarbij de doelgroep van corporaties beperkt blijft tot de laagste inkomens (tot ongeveer 21.000 euro bruto voor alleenstaanden en 28.500 euro voor meerpersoonshuishoudens). Maar liefst 80 procent van alle vrijkomende corporatiewoningen met een huur onder de liberalisatiegrens van 648 euro moet straks verplicht aan deze doelgroep worden toegewezen. Brussel wil namelijk niet dat de staatssteun aan corporaties ook ten goede komt van huurders die het economisch net iets beter gaat dan huurtoeslagontvangers. Niet alleen blijft de noodzakelijke verruiming van de doelgroep achterwege, met het Brusselse model is er zelfs een volstrekt ongewenste versmalling van de doelgroep aan de orde.

Een groot bezwaar tegen beperking van de doelgroep is dat de woningmarktpositie en keuzevrijheid van de bescheiden middeninkomens ernstig wordt ondermijnd. Naar schatting ongeveer 40 procent van alle corporatiewoningen (ca. 1 miljoen) wordt bewoond door deze secundaire doelgroep. Zij hebben straks vrijwel geen toegang meer tot een corporatiewoning, terwijl ze daar sterk van afhankelijk zijn. Tegen deze huishoudens met een inkomen tussen 1.500 en 2.000 euro netto per maand wordt in feite gezegd dat ze naar een geliberaliseerde woning moeten, waarmee ze al gauw op een netto huurquote (exclusief overige woonlasten) boven de 40 procent uitkomen. Dit terwijl hun positie op de woningmarkt nu al erg zwak is. Ze vallen tussen wal en schip, omdat zij geen aanspraak kunnen maken op huurtoeslag, omdat ze vaak te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een corporatiewoning, maar te weinig voor een koophuis en omdat de (zeer kleine) geliberaliseerde huurmarkt onbetaalbaar en dus onbereikbaar is.

Van der Laan heeft goede voorstellen gedaan voor een breed werkterrein van corporaties, aangeduid als de brede zorg voor het wonen. Dus niet alleen het bouwen en exploiteren van goedkope huurwoningen, maar ook iets duurdere huurwoningen, 'sociale' koop en bijdragen aan de kwaliteit en leefbaarheid van buurten en wijken. Als corporaties tegelijkertijd echter worden gedwongen vrijwel uitsluitend te werken voor de laagste inkomens, komt er van deze brede zorg voor het wonen niks terecht.
Een brede doelgroeporiëntatie van corporaties is noodzakelijk vanwege de belangrijke positieve effecten die dat heeft, zoals het tegengaan van segregatie, gevarieerde leefbare wijken en het voorkómen van stigmatisering van de corporatiesector en zijn huurders. Ook leidt het tot een stabielere woningmarkt met meer keuzevrijheid en een betere betaalbaarheid voor middengroepen. Wanneer we nu onder druk van Europa wel de kant op gaan van volkshuisvesting als vangnet voor de onderkant, zetten we de bijl aan de wortels van ons stelsel.

 

Amsterdam, 30 juni 2009 

 

 

 Woonbond: nieuwe korting op huurtoeslag onacceptabel

Het kabinet heeft vandaag besloten opnieuw een bezuiniging door te voeren op de huurtoeslag. Het gaat om een korting van 1,25 euro per maand in 2010, oplopend tot 2,85 euro in 2012. De Woonbond vindt deze bezuiniging onacceptabel.
In een vorig kabinet Balkenende is immers al € 600 miljoen op de huurtoeslag bezui-nigd via een korting van 12 euro per maand per 1 juli 2004, oplopend naar 17,05 euro per 1 juli 2007. Door deze nieuwe bezuiniging stijgt de totale korting tot 18,30 euro per maand, ofwel bijna 220 euro per jaar in 2010 oplopend tot 240 euro in 2012.

 

In het regeerakkoord is afgesproken dat "de sterkste schouders de zwaarste lasten zullen moeten dragen.” In plaats daarvan worden door deze extra bezuinigingen van het kabinet de mensen met de zwakste schouders, de huurtoeslagontvangers, op-nieuw hard getroffen.
De Woonbond verwacht van de regeringspartijen CDA, PvdA en CU dat zij zich hou-den aan het regeerakkoord en hun voornemen "bijzondere aandacht voor kwetsbare groepen" waarmaken.  De Woonbond vindt dat deze onrechtvaardige bezuiniging van de baan moet en dat er door de regeringspartijen in ieder geval een stevig begin ge-maakt moet worden met het ongedaan maken van de eerdere korting.

 

De huurtoeslag is hét instrument om het wonen heel gericht betaalbaar te houden voor de laagste inkomensgroepen. Een groot deel van de huurders is op de huurtoeslag aangewe-zen. Deze groep groeit door de verslechterde economische vooruitzichten. Onder meer door een toename van het aantal mensen in de WW en de bijstand is een verhoging van de rijks-uitgaven van de huurtoeslag noodzakelijk. De coalitie heeft de afspraak dat tegenvallers binnen het eigen departement moeten worden opgevangen. Dat betekent dat terwijl het ka-binet elke discussie over de hypotheekrente uitsluit, dat deze extra rijksuitgaven voor de huurtoeslag als gevolg van de economische crisis afgewenteld worden op de huurders met huurtoeslag.

 

De bezuinigingen op de huurtoeslag veroorzaken grote onrust onder de huurtoeslagontvan-gers. De koopkracht gaat volgend jaar gemiddeld met 0,5% achteruit. Voor huurders met huurtoeslag dreigt nu een nog grotere teruggang in de koopkracht.
De Woonbond is woedend en roept de regeringspartijen op de reservering van koopkracht-gelden in de Miljoenennota 2010 aan te wenden om de nieuwe bezuiniging op de huurtoe-slag ongedaan te maken en de eerdere korting te repareren.

 
V09.1015.PR
Amsterdam, 26 juni 2009

 

Woonbond start campagne tegen te hoge kamerhuren 

Veel kamerhuurders betalen een te hoge huur. Een huur die ver boven het wettelijk toegestane maximum ligt. Het probleem speelt met name in de studentensteden. Zowel in de randstad als elders in het land. In Groningen bijvoorbeeld is de helft van de kamers te duur. De Woonbond roept kamerbewoners op hun huur te controleren onder het motto: Zit je te duur? Verlaag je huur! Vanaf 19 juni kunnen jongeren op een nieuwe website (opkamers.woonbond.net) deze toets heel simpel uitvoeren. Behalve het rekenprogramma om dat te doen bevat de nieuwe website alle informatie die je als kamerbewoner nodig hebt.

De Woonbond gaf 25 jaar lang de brochure Op Kamers uit. Omdat jongeren hun informatie tegenwoordig vooral op internet zoeken is besloten Op Kamers te digitaliseren en de informatie uit te breiden met een rekenprogramma om de maximale huur van een kamer te berekenen. Ook staan er links naar de studentenhuurteams in Groningen en Nijmegen. Een leuk extraatje is dat bezoekers van de site een iPod kunnen winnen, door een mooie foto van hun kamer in te sturen. Er kan in drie categorieën worden meegedaan: 'rommelhok', 'pimppaleis' en 'gezellig'. Alle informatie vind je op opkamers.woonbond.net.

Als uit het rekenprogramma blijkt dat je huur te hoog is, kun je met één druk op de knop het formulier invullen om een huurverlagingsprocedure te starten bij de huurcommissie. Kamerbewoners in Groningen en Nijmegen kunnen een beroep doen op de studentenhuurteams die daar actief zijn. De huurteams helpen gratis bij het invullen van het huurverlagingsformulier en ook bij een eventuele procedure. Woon je niet in Groningen of Nijmegen, dan kun je de Huurderslijn van de Woonbond bellen. De Huurderslijn helpt je met vragen over huren en huurprijzen, maar je moet wel lid zijn of worden van de Woonbond (€ 29,- per jaar).

De Huurderslijn, de ledenservice van de Woonbond, is bereikbaar van maandag t.m. donderdag tussen 10.00 en 13.00 uur en dinsdagavond tussen 18.30 en 20.00 uur op telefoonnummer 020 551 7755.

V09.0921.PR
Amsterdam, 18 juni 2009  

  

Woonbond onderschrijft noodzaak scherper toezicht op corporaties

De Nederlandse Woonbond vindt dat minister Van der Laan (Wonen, wijken en integratie) een aantal goede maatregelen treft om de greep op de woningcorporaties te vergroten. De verbetering en aanscherping van het overheidstoezicht die hij aankondigt, is hoogst noodzakelijk. Wat betreft de zeggenschap van huurders valt er ook veel te verbeteren, maar daarover is de Woonbond in gesprek met de minister. De Woonbond is zeer te spreken over de scherpere afbakening van wat corporaties wel en niet mogen ondernemen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Corporaties moeten weer veel meer aandacht besteden aan hun eigenlijke kerntaak, te weten het goed en betaalbaar huisvesten van mensen met een bescheiden inkomen. Daarom is het goed dat de minister duidelijke grenzen stelt aan allerlei commerciële avonturen. We moeten zo voorkomen dat corporaties onverantwoorde investeringen doen, die ten koste gaan van de volkshuisvesting. De Woonbond pleit al jaren voor een scherpere taakafbakening en beter toezicht.'

Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) wordt uitgebouwd tot een nieuwe Autoriteit die verantwoordelijk wordt voor de uitvoering van het totale overheidstoezicht op de corporaties. De Autoriteit gaat toezien op het financiële reilen en zeilen van de corporaties en op de naleving van wet- en regelgeving. Ook zal de Autoriteit erop toezien of de corporaties voldoende presteren en of dat op een efficiënte manier gebeurt. Voor het externe toezicht beoordeelt de Autoriteit de verklaringen die de Raden van Commissarissen (RvC's) van de corporaties voortaan moeten afgeven over het maatschappelijke presteren, de financiële continuïteit, de inzet van het vermogen en de doelmatigheid, de rechtmatigheid, de integriteit en de governance. De Woonbond verwacht dat door deze bundeling van het toezicht bij één instantie het toezicht beter en effectiever zal gaan functioneren. Ook kan er sneller en effectiever worden ingegrepen als het misgaat. De Autoriteit krijgt ook tanden en kan zelfstandig sancties treffen, maar daar waar het gaat om kwesties die direct raken aan beleidsmatige vraagstukken blijven de sancties bij de minister. Dat geldt ook voor de zwaardere sancties, zoals het aanstellen van een bewindvoerder of extern toezichthouder of ontslag van de RvC.

De Woonbond is blij dat de minister nadrukkelijk niet de lijn volgt van Aedes. De koepel van woningcorporaties pleitte de afgelopen jaren juist voor verdergaande verzelfstandiging, vermindering van het overheidstoezicht en meer zelfregulering, waarbij de corporaties zelf de spelregels bepalen. De Woonbond is verklaard tegenstander van zelfregulering, omdat de slager dan zijn eigen vlees keurt. Dat zelfregulering niet werkt blijkt ook uit het feit dat verschillende corporaties de binnen de branche afgesproken salarisregeling voor directeuren en bestuurders aan hun laars lappen.

Er komen ook stringentere regels voor de zogeheten nevenactiviteiten. Corporaties mogen voortaan nog steeds activiteiten ondernemen of investeringen doen buiten de kerntaak, maar wel onder duidelijke voorwaarden. De corporatie móet (deels) commerciële projecten voortaan in een dochter dan wel een andere verbinding onderbrengen. Daarbij mag de woningcorporatie slechts aandelenkapitaal verschaffen tot maximaal een derde van het balanstotaal van die dochter. Corporaties mogen die dochter niet financieel steunen via leningen, schenkingen of garantstellingen. Bij projecten met een relatief groot commercieel deel moet er sprake zijn van een algemeen belang en moet de gemeente financieel participeren. Na realisatie van het project moet de corporatie het commerciële deel binnen een redelijke termijn verkopen. Met deze maatregelen worden de (financiële) risico's van commerciële activiteiten aanzienlijk verkleind en wordt het vermogen dat bestemd is voor de volkshuisvesting beter beschermd.

De Woonbond vindt dat niet alleen de positie van de overheid ten opzichte van de corporaties moet worden versterkt, maar dat ook de huurders meer te vertellen moeten krijgen over het doen een laten van de corporaties. Als het gaat om de versterking van de positie van huurders bij wijkvernieuwing en herstructurering, wordt het zogeheten Lokaal Handvest geregeld. Over verdere verbeteringen is de Woonbond nog in gesprek met de minister.

V09.0905.PR
Amsterdam, 12 juni 2009

  

  DIT IS EEN GEZAMENLIJK PERSBERICHT VAN AEDES VERENIGING VAN  WONINGCORPORATIES EN DE NEDERLANDSE WOONBOND

 

Woonlastenwaarborg versnelt energiebesparing sociale huursector

De 'Woonlastenwaarborg bij energiebesparing' zorgt voor een versnelling in het doorvoeren van energiebesparende maatregelen in de sociale huursector. Dat verwachten Aedes vereniging van woningcorporaties en de Nederlandse Woonbond die de Woonlastenwaarborg samen ontwikkelden. Met de Woonlastenwaarborg kunnen woningcorporaties hun huurders de waarborg geven dat de huurverhoging na het doorvoeren van energiebesparende maatregelen, op het niveau van een wooncomplex gemiddeld lager zal zijn dan de besparing aan energie.

Uitgangspunt van de woonlastenwaarborg is dat het treffen van energiebesparende maatregelen in woningen mag leiden tot een redelijke huurverhoging. Deze huurverhoging is dan wel lager dan de gemiddelde daling op de energierekening in het gehele wooncomplex. Doordat de gemiddelde woonlasten lager zullen uitvallen, verwachten Aedes en de Woonbond dat huurders en corporaties sneller een akkoord zullen bereiken over de huurverhoging voor investeringen in energiebesparende maatregelen.

Aedes en de Woonbond ontwikkelden de Woonlastenwaarborg samen als uitwerking van het Convenant Energiebesparing Corporatiesector van oktober 2008.

Het 'eerste exemplaar' van de woonlastenwaarborg bij energiebesparing wordt vanmiddag aangeboden door Ronald Paping (directeur Woonbond) en Henk van Heuven (directeur Aedes) aan Leon Bobbe, directeur-bestuurder van woningcorporatie Dudok Wonen en Ko Steenwinkel, bestuurslid van de Huurdersbelangenvereniging (HBV) Dudok Wonen.

 Persbericht Woonbond

Woonbondpersbericht              

Woonbond opent Energielijn

Huurders kunnen voortaan met al hun vragen op het gebied van energiebesparing bellen naar de Energielijn. De Woonbond biedt deze service vanwege het grote aantal telefoontjes dat de laatste maanden binnenkomt van individuele huurders en bewonersorganisaties. De Energielijn is maandag tot en met donderdag van 10.00 tot 13.00 uur bereikbaar via telefoonnummer 020-5517722.

Huurders kunnen bij de Energielijn terecht met uiteenlopende vragen. Vragen over effectieve maatregelen om energie te besparen en comfortabeler te wonen. Over zelf te nemen maatregelen om de energierekening te verlagen, over de energierekening, het energielabel van de woning, enzovoort. Zo weet een huurder vaak niet of er toestemming nodig is van de verhuurder om zelf voorzieningen in de woning aan te brengen. Ook kunnen de vragen gaan over afspraken tussen bewonerscommissie (of huurdersorganisatie) met de verhuurder over aanpassingen aan de woningen.

Voor de Woonbond is energiebesparing een speerpunt van beleid. Energiebesparing is zowel goed voor de portemonnee van huurders als voor het milieu. Daarom plaatste de Woonbond in oktober 2008 zijn handtekening onder het Convenant Energiebesparing Corporatiesector. Samen met de vereniging van woningcorporaties Aedes en het rijk. Een groot succes, omdat woningcorporaties nu samen met hun huurders en ondersteund door het rijk bezig zijn om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen te realiseren. Er moet over tien jaar maar liefst twintig procent energie worden bespaard door de huurders van woningcorporaties. Uitgangspunt daarbij is dat energiebesparende maatregelen tot lagere woonlasten voor de huurders leiden. Centraal in de aanpak staat dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet worden vergroot.

V09.0456.EN
Amsterdam, 24 maart 2009

 

Persbericht Woonbond en Aedes

Green new deal in de volkshuisvesting

 

 

 

 

 

 

 

Copyright © 2009 Huurdersvereniging De Deelmacht | All Rights Reserved